恩平市從優(yōu)化土地出讓、推進“好房子”建設(shè)、促進庫存去化等八大方面出臺具體舉措，助力房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

恩平人氣旺盛的商業(yè)綜合圈錦江國際新城。

????為適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系重大變化新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足群眾高品質(zhì)居住需求，8月26日，恩平市印發(fā)《恩平市關(guān)于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《措施》），從優(yōu)化土地出讓、推進“好房子”建設(shè)、促進庫存去化等八大方面出臺具體舉措，助力房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

????文/圖 江門日報記者 周曉營 譚錦波

????優(yōu)化土地出讓 保障用地需求

????《措施》明確優(yōu)化供地管理與閑置土地處置方向。一方面，堅持凈地出讓，完善出讓地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施與景觀環(huán)境，加大立體生態(tài)住宅、低密度住宅用地供給，優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊，合理設(shè)置規(guī)劃條件與單宗地塊面積，住宅用地掛牌時可明確當前學區(qū)安排。另一方面，落實閑置土地處置政策，支持依法收回、收購閑置土地，鼓勵土地使用權(quán)人通過合作開發(fā)盤活存量商住用地，未建設(shè)項目可聯(lián)合優(yōu)質(zhì)企業(yè)成立項目公司開發(fā)，并簽訂補充合同辦理手續(xù)。

????推進“好房子”建設(shè)

????提升住宅品質(zhì)

????在“好房子”建設(shè)上，《措施》從多維度發(fā)力。其中，在規(guī)劃建設(shè)指標方面，2024年5月起新出讓住宅用地，陽臺、入戶花園等部分面積不納入容積率計算，中心城區(qū)內(nèi)外住宅配建停車位標準分別為每100平方米或每戶不少于1個、0.7個，飄窗、空調(diào)機擱板按規(guī)定不納入容積率，日照標準按相應要求執(zhí)行。在住宅建設(shè)標準上，新建住宅層高不低于3米，4層及以上或入戶層距地面超9米住宅需配電梯，隔聲性能、公共移動通信信號覆蓋均有明確標準。同時，支持改善型住宅建設(shè)，優(yōu)化報建手續(xù)，推行“容缺審批+告知承諾制+分階段辦理”與“三零模式”，7層以上商住項目符合條件的可下調(diào)預售資金監(jiān)管留存比例，并利用智能建造直采平臺節(jié)約成本。

????促進庫存去化

????激發(fā)市場活力

????在庫存去化方面，《措施》提出多項務(wù)實舉措。優(yōu)化銷售政策，新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易；推行購房補貼，結(jié)合市場化需求開展促消費活動，鼓勵房企讓利；支持“以舊換新”，2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購房的納稅人可享個稅退稅，鼓勵房企開展“直接收購”業(yè)務(wù)，行業(yè)協(xié)會與中介機構(gòu)出臺優(yōu)惠；鼓勵國企收購商品房建設(shè)租賃住房；2022年1月1日至2025年12月31日簽訂出讓合同的商住項目，2026年6月30日前申請預售許可可同步辦理停車位銷售備案。

????落實商業(yè)貸款利率支持政策

????《措施》提出，推動差別化住房信貸政策優(yōu)化調(diào)整。按照因城施策原則，根據(jù)恩平房地產(chǎn)市場形勢，落實首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率和最低首付款比例政策，契合市場供求變化與群眾優(yōu)質(zhì)住房需求。

????加大住房公積金支持力度

????《措施》提出，公積金支持政策進一步升級。首套住房公積金貸款利率5年以下（含5年）、5年以上分別為2.1%、2.6%，二套住房公積金貸款利率分別不低于2.525%、3.075%；持有人才優(yōu)粵卡A卡、B卡者，首套及二套住房公積金最高貸款額度分別提升至5倍、2倍；職工家庭結(jié)清一次公積金貸款且無房的，可享首套住房公積金貸款政策；20年以上、30年以內(nèi)（含）存量房最低首付比例降至35%，30年以上降至45%，10年以上存量房貸款期限最長20年且樓齡與貸款年限之和不超40年；多子女家庭購買首套住房，公積金最高貸款額度提升至1.3倍；支持職工提取公積金用于本人、配偶及雙方父母住房加裝電梯。

????加大人才“來恩”住房保障

????在人才住房保障方面，《措施》提出，恩平市將籌集青年驛站，推進人才公寓、國際人才社區(qū)建設(shè)，為“來恩”求職面試高校畢業(yè)生提供最長12天免費住宿；落實購房入戶入學政策，購房人憑網(wǎng)簽備案房屋買賣合同可申請（立）入戶，為適齡子女辦理義務(wù)教育階段入學報名。

????加大金融財政支持

????金融財政支持政策聚焦企業(yè)與購房者需求。《措施》提出，精準滿足項目融資，健全融資協(xié)調(diào)機制，支持“白名單”項目融資，“白名單”項目預售資金超監(jiān)管額度部分可提取用于償還到期貸款本息；緩解企業(yè)資金壓力，土地出讓合同可明確不同用途土地使用權(quán)價格，房企欠稅可先繳稅后繳滯納金，推進一手現(xiàn)房“帶押網(wǎng)簽”“帶押過戶”；推廣全裝修銷售，購買全裝修房的公積金貸款額度單人、雙人及以上申請分別增加8萬元、16萬元，支持毛坯房改全裝修房，并引導信貸支持；調(diào)整購房契稅，2024年12月1日起，個人購買家庭唯一住房140平方米及以下、以上分別減按1%、1.5%征收契稅，二套住房對應面積分別減按1%、2%征收契稅。

????加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度

????為維護市場秩序，《措施》強調(diào)，強化排查整治，通過日常巡查、專項檢查等多渠道收集線索，處置市場問題與投訴熱點；強化機制建設(shè)，注重整頓規(guī)范與制度建設(shè)、管理與服務(wù)、投訴受理與主動監(jiān)管并重，發(fā)揮經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會作用，健全信用體系與失信懲戒機制；強化社會監(jiān)督，設(shè)立投訴舉報電話與網(wǎng)絡(luò)信箱，及時調(diào)查處理投訴舉報及媒體曝光問題并反饋。