江門體育中心旁地塊示意圖。

????5月17日，位于濱江新區(qū)江門體育中心旁的江門市JCR2023—50（蓬江09）號地成功出讓，由江門市蓬江區(qū)匯興房地產開發(fā)有限公司競得。該宗商住用地位于蓬江區(qū)華安路與昌盛二路（暫命名）交叉口東側地段，位于江門體育中心旁，可望園山湖公園。該地塊出讓建設用地面積43697.73平方米（約65.5畝），成交價為50257萬元，折合樓面地價約為4600元/平方米。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????匯景灣深耕江門超20年

????根據天眼查信息顯示，該公司由廣東匯景灣房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“匯景灣”）進行參股。匯景灣是江門本土實力房企，深耕江門超20年，打造的樓盤數量雖然不多，但每一個樓盤都成為該區(qū)域的標桿精品樓盤，匯景灣華庭、錦富匯景灣先后于2011年和2019年獲評“廣東省綠色住區(qū)”。匯景灣成為江門首個連續(xù)開發(fā)兩個樓盤都獲評“廣東省綠色住區(qū)”的本土房企。

????錦富匯景灣被譽為“濱江威尼斯”，讓業(yè)主享受“家在公園里，人在風景中”的愜意。錦富匯景灣位于濱江新區(qū)核心板塊，可謂出則繁華，入則寧靜。毗鄰省級龍舟山公園“天然氧吧”，公園東門主入口就在項目旁邊，走路幾分鐘即可到達。天沙河、蓬江文化中心、江門濱江體育中心、會展中心、大型購物中心、范羅岡小學、紫茶中學等集中在項目附近。

????此外，項目還自建配置了穗華匯景灣幼兒園、1000米風情商業(yè)街、標準泳池、籃球場、多個兒童樂園、羽毛球場、湖景跑道、有氧健身場地等。

????“匯景灣作為本土的杰出代表，有著穩(wěn)健的經營作風，其開發(fā)的錦富匯景灣有‘濱江威尼斯’之稱，也是‘廣東省綠色住區(qū)’，可見其開發(fā)理念注重自然與人文結合?！泵乐堑禺a市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，此次入手園山湖旁的靚地，表明了匯景灣有深耕濱江新區(qū)之意，也體現(xiàn)了企業(yè)對未來市場的信心，相信會給江門市民帶來驚喜的作品。

????地塊素質較高，可望園山湖公園

????在地塊素質方面，該地塊容積率為2.2—2.5，掛牌起始價為50257萬元，折合樓面地價約4600元/平方米，本次最高限制地價為75384.57萬元，折合樓面地價約6900元/平方米。

????從航拍可見，地塊可望園山湖公園、江門體育中心，高層景觀視野比較開闊。附近有范羅岡小學濱江校區(qū)、省實江門學校等學校，而且交通便利，生活配套資源較完善。

????目前，地塊周邊已建成保利中宇花園、碧桂園濱江壹號、美的公園天下等小區(qū)，居住氛圍比較成熟。一手住宅方面，同地段新盤有駿景灣濱江譽峰、遠洋天成，在售產品建筑面積約99—182平方米，在售均價1.1萬—1.43萬元/平方米。與該宗商住用地直線距離約1公里的華盛路板塊產品類型相對較豐富，在售均價約9000元—1.1萬元/平方米。

????值得一提的是，4月7日，我市出臺了“16條”措施，促進房地產高質量發(fā)展。其中在穩(wěn)定土地出讓方面有不少利好，如除競買保證金之外的剩余土地出讓價款，可以在1年內繳清；優(yōu)化地塊規(guī)劃管理，今年新出讓的商住用地，在戶型設計和地下車庫設計等方面予以支持等。業(yè)內人士認為，這一系列措施對競拍房企有一定的吸引力。

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????約8.7億元起拍

????新會汽車總站“三舊”改造地塊掛牌

????江門日報訊 （記者/李銀換）昨日，新會汽車總站“三舊”改造地塊掛牌！該地塊位于新會區(qū)樞紐新城新會大道南側、文華路西側，用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，出讓建設用地面積80739.68平方米（約121.11畝），掛牌起始價為87052.72萬元，折合樓面地價約5063元/平方米。該地塊將于6月21日10點迎來限時競價。

????據悉，該地塊分為A區(qū)（公共空間建設區(qū)）和B區(qū) (居住商業(yè)建設區(qū))，用地面積分別為11964平方米和68775.68平方米。B區(qū)容積率為2.0—2.5，計算容積率總建筑面積：137551—171939平方米。

????本宗地最高限制地價為130579.08萬元，折合樓面地價約7594元/平方米。競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建筑面積）。

????根據規(guī)劃條件，競得人須建設公交首末站、城市廣場、公共廁所、社區(qū)辦公服務用房、老年人日間照料中心，在竣工后須無償移交政府部門管理，產權屬于政府。

????作為今年新會區(qū)重點推介的商住用地之一，早在4月初，該宗地已完成地塊性質更改，由原交通樞紐用地變?yōu)槌擎?zhèn)住宅用地。根據規(guī)劃，除了原新會客運站功能搬遷至江門站外，地塊將保留現(xiàn)狀公交站場功能、新增社會公共停車場、城市廣場、社區(qū)服務站、老年人日間照料中心等。

????從航拍來看，地塊位處會城新舊城區(qū)重要“十字路口”，距離江門大道入口僅500米左右，周邊配套資源豐富。教育方面，鄰近新會實驗幼兒園樞紐分園、尚雅學校、文華小學等。商業(yè)方面，鄰近文華商業(yè)廣場、新匯大融城、大潤發(fā)超市、新會萬達廣場等。休閑配套方面，周邊有梅江生態(tài)園、樞紐體育公園等，日常吃喝玩樂購一應俱全。

????記者走訪了解到，目前該地塊周邊在售項目有海悅東晟、建發(fā)和璽、鈞明歡樂世界等，均價在9500元至1.4萬元/平方米。

????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，該宗商住用地地理位置優(yōu)越，屬于TOD的核心區(qū)，周邊配套完善，目前已吸引不少房企關注，有可能將會溢價成交。